Bezichtiging voorbereiden: gericht kijken en doorvragen

Laatst bijgewerkt op 8 november 2026 · eigenplein.nl

Een bezichtiging duurt meestal korter dan je zou willen. Wie vooraf weet waarop hij wil letten, ziet meer en stelt betere vragen. Deze checklist helpt kopers van een bestaande woning of appartement in Nederland om rustig en gericht te werk te gaan — zonder alarmisme en zonder te doen alsof je zelf bouwkundig keurder bent.

Hoe je het beste voorbereidt

Kies twee of drie onderwerpen die voor jou belangrijk zijn en lees die vooraf door. Neem je telefoon of een notitieboekje mee en leg per onderwerp vast wat je zag en wat er gezegd werd. Scheid daarbij altijd drie dingen: wat je zelf zag, wat de verkoper of makelaar zei, en wat jij er zelf van denkt.

Onderwerpen om naar te kijken

• Vocht en lekkage — vochtplekken, loslatende verf, zoutuitbloeiingen rond ramen.
• Scheuren en vervormingen — vooral rond deuren en ramen, en waar muren elkaar ontmoeten.
• Dak en afvoer — dakbedekking, goten en regenpijpen, vanaf de begane grond.
• Gevels, kozijnen en glas — staat van het metselwerk, of ramen soepel openen.
• Ventilatie — roosters, mechanische ventilatie, afvoer in badkamer en keuken.
• Verwarming en warm water — leeftijd en onderhoud van cv-ketel of warmtepomp.
• Zichtbare elektra — meterkast, groepen, werkende stopcontacten.
• Verbouwingen — sporen van verbouwing en de vraag naar vergunningen.
• Onderhoud — verfwerk, voegen, kitranden, kranen.
• Geluid en omgeving — verkeer, ondernemers, scholen; bezoek ook op een ander moment.
• Ontoegankelijke onderdelen — noteer wat je niet kon bekijken, zoals de kruipruimte.
• Energie en energielabel — vraag het volledige labeldocument op.

Bij een appartement

Kijk ook naar de gemeenschappelijke bouwdelen: dak, gevel, entree, trappenhuis en lift. Vraag naar de maandelijkse VvE-bijdrage, het reservefonds, het meerjarenonderhoudsplan en recente besluiten. De staat van het gebouw zegt iets over je toekomstige bijdragen.

Vragen die altijd werken

Als je maar één vraag stelt, maak het dan deze: “Wat is de oorzaak hiervan geweest, en is daar bewijs van?” Of het nu over vocht, scheuren of verbouwingen gaat — het antwoord en het bewijs vertellen je meer dan de waarneming alleen.

Wat je zelf niet moet doen

Demonteren, op het dak klimmen, de kruipruimte in gaan of materiaal bewerken hoort niet bij een bezichtiging. Het levert weinig op en het is niet zonder risico. Voor wat je niet kunt zien, is een vraag of later onderzoek de juiste weg.