Bouwkundige keuring: hoofdzakelijk visueel onderzoek

Laatst bijgewerkt op 8 november 2026 · eigenplein.nl

Een bouwkundige keuring laat een keurder met eigen ogen — en waar nodig met eenvoudig gereedschap — naar de zichtbare onderdelen van een woning kijken. De uitslag is een rapport met waarnemingen en adviezen. Wat het niet is: een garantie dat er niets aan de woning mankeert, of een oordeel over onderdelen die hij niet kan zien.

Wat een keuring wel en niet laat zien

Zichtbare onderdelen zoals muren, kozijnen, de begane vloer en de installaties die je kunt zien, worden beoordeeld. Verborgen onderdelen — de fundering, de constructie achter afwerking, leidingen in muren, de kruipruimte onder de vloer — worden niet automatisch meegenomen. Daarvoor is aanvullend, specialistisch onderzoek nodig, soms met openingen of meting.

Het verschil met andere onderzoeken

• Bouwkundige keuring — algemeen, visueel, gericht op de staat van zichtbare onderdelen.
• Specialistisch onderzoek — gericht op één vraagstuk of onderdeel, zoals fundering of elektra.
• Taxatie — een schatting van de waarde, geen beoordeling van de staat.
• Energielabel — een berekening van energiegebruik op papier, geen bouwkundig oordeel.
• Eigen notities — wat jij zag en hoorde; waardevol, maar geen deskundigenoordeel.

Vragen aan een aanbieder van onderzoek

• Welke onderdelen nemen jullie mee en welke niet?
• Kunnen onderdelen zoals de kruipruimte of het dak worden beoordeeld, en onder welke voorwaarden?
• Wat is de ervaring van de keurder met dit type woning?
• Hoe ziet het rapport eruit en wanneer ontvang ik het?
• Wanneer kan aanvullend onderzoek nodig zijn, en wat kost dat ongeveer?
• Wanneer kan de keuring plaatsvinden en wat kost het geheel?

Voorbereiden met je eigen waarnemingen

Een keurder kan meer met concrete waarnemingen dan met een gevoel. Noteer per onderdeel wat je zag, waar het zat en wat de verkoper erover zei. Een kopieerbaar onderzoeksoverzicht van je waarnemingen, verklaringen en open vragen helpt om het gesprek met een keurder efficiënt te houden.